نحوه قیمت گذاری املاک در اروپا

اتحادیه اروپا، یکی از پیشرفته ترین و متنوع ترین مناطق در جهان است. در حالی که در پایتخت برخی از کشور های اتحادیه اروپا، هجوم مردم، از داخل و خارج از این اتحادیه همچنان سال به سال ركورد می شكند و خرید ملک را با مشکل مواجه کرده است. اما زندگی ارزان تر را در شهر های دیگر می توان تجربه کرد.
شرایط اقتصادی مناسب و رفاه اجتماعی مطلوب، سبب هجوم مردم از سراسر دنیا به خصوص کشور های جهان سوم، به این اتحادیه وارد شده که همین امر افزایش قیمت ملک به خصوص در پراگ و لیسبون را سبب شده است.
ما در این مقاله به بررسی نحوه قیمت گذاری املاک در اروپا می پردازیم. با ما همراه باشید.

قیمت گذاری توسط نرم افزارها

راهنمای خریدار خانه (Index Price House Index) ابزاری است که می تواند تغییرات در قیمت خانه های یک منطقه را در یک بازار مشخص اندازه گیری کند. این ابزارها می توانند شاخص هایی را که سبب افزایش یا کاهش قیمت املاک در یک منطقه می شود را بسنجد و با توجه به قرارداد های قبلی مشابه، قیمت جدیدی برای معامله پیشنهاد دهد.

قیمت گذاری توسط موسسات آمارگیری

 از سال 2012، یورو استات (Eurostat) به مؤسسات آماری ملی NSI در کلیه کشور های اتحادیه اروپا، نیاز پیدا کرد تا شاخص های رسمی قیمت خانه HP را در بازه های سه ماهه محاسبه کند. یورو استات (Eurostat) محاسبه HPI را با استفاده از یک روش هادیونیک توصیه می کند. اکثر NSI ها از این توصیه پیروی کرده اند، گر چه در انتخاب روش متفاوت هستند. برخی از NSI ها به جای روش های هادونیک از مدیاهای طبقه بندی شده استفاده می کنند. ما خصوصیات نظری و تجربی هر دو روش متوسط​ ​و طبقه بندی شده را ارزیابی می کنیم. نگرانی ویژه، مقایسه HPI ها در سراسر کشور ها هنگام استفاده از روش های مختلف است. مقایسه های تجربی ما از مجموعه داده های سطح خرد، برای سیدنی و توکیو استفاده می کند، که حاوی حدود 8670000 معاملات مسکن واقعی است. تمام روش های هادونیک عملکرد بهتری نسبت به مدیا های طبقه بندی شده دارند. روش های هادونیک، نتایج کاملا مشابهی را ایجاد می کند، به استثنای مواردی که در خانه های جدید توکیو اعمال می شود. این یافته نشان  می دهد که انتخاب روش هادونیک برای کشور های کوچکتر که داده های کمتری دارند، می تواند مهم باشد. همچنین، روش تجدید چاپ هیدونیک که بطور گسترده مورد استفاده قرار می گیرد، هنگامی که قیمت نمونه های مرجع به طور مکرر به روز نمی شوند، غیر قابل اعتماد می شوند. به زبان ساده در روش هادونیک توجه اصلی روی معاملات مشابه گذشته می باشد. در صورتی که در روش مدیاهای طبقه بندی شده یک سری شاخص ها مانند متراژ، سال ساخت، موقعیت مکانی و مورد ارزیابی قرار گرفته و اکثر مواقع توسط هوش مصنوعی املاک قیمت گذاری می شوند. همانطور که اشاره کردیم، در نگاه کلی روش هادونیک به واقعیت نزدیک تر بوده و هر چه نمونه بزرگتر باشد، نتیجه معتبر تر است.

مقالات مرتبط :

قیمت خانه در ترکیه

اجاره خانه در استانبول

شرایط خرید آپارتمان در ترکیه

​

شهرهای گران اروپا کدامند؟

حال که با نحوه قیمت گذاری املاک در اروپا آشنا شدیم، می خواهیم بدانیم که به طور کلی خود شهر چه تاثیری بر قیمت ملک دارد که متناسب با اهمیت ی، فرهنگی، اقتصادی آن شهر می باشد و روشی را توضیح می دهیم که می تواند مشخص کند، کدام شهر ها گران ترند.

در این روش، همه شاخص ها، ثابت فرض  شده و تنها نام شهر تغییر می کند. بعد به دنبال قرار داد مشابه در بین قرارداد های اخیر آن شهر می گردند. مثلا در تحقیقی که اخیرا انجام شد، شاخص های ثابت را آپارتمانی صد و بیست متری، کاملا نوساز واقع در گران ترین خیابان آن شهر قرار دادند و در بین قرارداد های انجام شده دنبال مانند آن گشتند. البته این کار را صرفا روی پایتخت ها انجام دادند که نتیجه نشان داد، لندن گران ترین شهر اروپا است و شهر های پاریس و لوکزانبورگ در رده های دوم و سوم قرار گرفتند و سوفیای باغارستان نیز ارزان ترین پایتخت اروپا لقب گرفت. گرچه به این روش، نقد هایی وارد است، اما توانسته شمایی کلی از قیمت مسکن در پایتخت های مختلف اروپا به مخاطبانش ارائه دهد. بررسی سال به سال قراردادها نشان می دهد که قیمت مسکن در رومانی و پرتقال افزایش داشته، در حالی که در کشور های اسلوونی و ایتالیا قیمت ها، کاهش پیدا کرده است.

کلام پایانی: در این نوشته سعی کردیم، تا به نحوه قیمت گذاری املاک در اروپا بپردازیم و شاخص های تعیین کننده بر قیمت ملک را بیان کنیم و درباره سه روش مهم تعیین قیمت توضیح دهیم. امیدواریم که توانسته باشیم دید کلی خوبی از قیمت املاک در اروپا به شما عزیزان بدهیم.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه نحوه قیمت گذاری املاک در اروپا، با ما در تماس باشید. موسسه حقوقی مهاجرتی مهاجر یار، آماده پاسخگویی و مشاوره شما عزیزان می باشد.

منبع: mohajeryar.company